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HEINECK, Luiz Fernando Mahlmann et al. Análise crítica de um modelo de avaliação de imóveis. In: SIMPÓSIO BRASILEIRO DE PESQUISA OPERACIONAL, 29., 1997, Salvador. Anais... Salvador,1997.
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Resumo
O presente trabalho mostra uma aplicação prática de avaliações de preços de imóveis, utilizando o Método Comparativo de Dados de Mercado, cuja análise baseou-se na estatística inferencial, através da teoria das regressões múltiplas, conforme as exigências da norma brasileira vigente para avaliações rigorosas - NBR5676-89. O objetivo geral foi de aplicar a metodologia de avaliação de imóveis urbanos por estatística inferencial, através de regressões múltiplas com a posterior análise crítica dos resultados gerados pelo software SISREG. Obteve-se uma equação que expressa uma realidade momentânea da formação do valor dos imóveis, através do acompanhamento rigoroso da metodologia da norma vigente, mas que gerou críticas em temos dos seus parâmetros e das variáveis envolvidas, tais como entorno, infra-estrutura do empreendimento, padrão, disponibilidade, entre outras. Uma análise critica é realizada em relação à atribuição de pesos para as variáveis qualitativas, à confiabilidade e limitações do software utilizado, às codificações das variáveis, a adequabilidade das escalas e à pontuação dos atributos envolvidos no estudo.
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