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Brandão, Douglas Queiroz. Diversidade e potencial de flexibilidade de arranjos espaciais de apartamentos: uma análise do produto imobiliário no Brasil. 443fTese (Doutorado em Engenharia de Produção) - Programa de Pós-Graduação em Engenharia de Produção, Universidade Federal de Santa Catarina, Florianópolis, 2002.
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Dados do autor na base InfoHab:
Número de Trabalhos: 3 (Nenhum com arquivo PDF disponível)
Citações: 3
Índice h: 1  
Co-autores: 1

Resumo

Este trabalho é uma contribuição no âmbito das linhas de pesquisa em qualidade do projeto residencial e das investigações acerca de novos desenhos para o espaço doméstico. As investigações, lastreadas por uma extensa revisão da literatura, dirigem-se ao caso dos apartamentos de edifícios multifamiliares, sendo destacados os projetos em oferta no mercado imobiliário brasileiro. A premissa básica do estudo está na defesa do conceito de flexibilidade planejada, cujas diretrizes de projeto buscam ampliar tanto a flexibilidade inicial como a flexibilidade permanente do layout. Tem-se como objetivo geral do trabalho, desenvolver métodos para identificar, classificar e avaliar os arranjos espaciais dos apartamentos brasileiros no que se refere ao perfil de diversidade e ao potencial de flexibilização. Para tanto, construiu-se um banco de dados a partir de 3000 plantas, coletadas em mais de 50 cidades brasileiras incluindo a maioria das capitais, envolvendo empreendimentos lançados entre 1995 e 2000. Os dados são organizados e analisados segundo uma extensa lista de variáveis de natureza quantitativa e qualitativa. São seguidas uma série de etapas, onde se estabelece, inicialmente, uma análise descritiva geral, passando a procedimentos de tipificação, segmentação através de técnicas estatísticas multivariadas, concluindo com a proposição de um método de avaliação do potencial de flexibilidade inicial que é complementado por diretrizes de projeto, visando a flexibilidade contínua. Constatações de natureza qualitativa permeiam o trabalho, levantando discussões acerca da estrutura espacial em vigor e da necessidade de desenhos alternativos em face às novas atividades realizadas no espaço doméstico, que são resultantes de novos modos de vida e das rápidas mudanças sócio-demográficas.

Abstract

This research work is a contribution to the scope of the housing design quality and user satisfaction. It also deals with the morphological investigation about new layouts for dwelling space. A comprehensive literature survey was conducted on themes related to spatial adaptability and flexibility applied to building apartments, highlighting the supply in the Brazilian real estate. The basic premise of this study is increasing the concept of planned flexibility in order to amplify not only the initial flexibility but also the permanent one. The main objective is to develop methods to identify, classify and evaluate the plan organization of the Brazilian apartments considering their diversity and potential flexibility. To reach this aim, a data bank was built on 3,000 plans, collected from more than 50 Brazilian cities including the majority of Capitals and involving projects offered from 1995 up to 2000. The data were organized and analysed according to an extensive list of quantitative and qualitative variables. A set of stages was adopted in which simple descriptive analyses are followed by procedures of identifying housing typologies, grouping similar plans through multi-varied technical statistics (Cluster Analysis and Chi-Square Automatic Interaction Detection), ending with the proposition of an evaluation method to obtain an initial flexibility measure. Further qualitative observations are present along the text, adressing the nature of the spatial structure traditionally used and available on the market. These discussions attest the need of alternative design and continuous investigation about housing types and preferences in face to new activities realized in domestic space, that are resultant from the new life styles and social-demography changes.
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