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GONZÁLEZ, Marco Aurélio Stumpf. A formação do valor dos aluguéis de apartamentos residenciais na cidade de Porto Alegre. Orientação de Carlos Torres Formoso.134p. Dissertação (Pós-graduação em Engenharia Civil) - Escola de Engenharia, Universidade Federal do Rio Grande do Sul,Porto Alegre,1993.
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Resumo

Este trabalho constituirse em um estudo do comportamento do mercado imobiliário de Porto Alegre, através do emprego de modelos estatísticos de múltiples variáveis, que explicam a formação de valor de aluguel dos imóveis. A principal hipótese testada foi a da existência de um modelo único para a cidade. Buscou-se contribuir também para o entendimento dos procedimentos estatísticos empregados na avaliação de imóveis, detalhando os critérios adotados na amostragem e análise de regressão realizadas. Os modelos desenvolvidos foram baseados em amostra de 504 apartamentos residenciais espalhados pela cidade, ofertados em um período de 33 días. Diversas variáveis foram pesquisadas para detectar a influência das mesmas na formação dos valores de aluguel. Os modelos foram compilados com cuidados especiais na análise de resíduos e de colinearidade entre variáveis, para verificar a viabilidade de serem considerados adequados e válidos para representar o mercado de locações.

Abstract

This research work aims at investigating the behavior of the real estate market of the city of Porto Alegre, through the use of multiple variable statistical models, which explain the value formation of housing rents. The main hypothesis tested in the research was the existence of a single model for the whole city. The study also makes a contribution for the understanding of the statistical procedures employed in the valuation of dwellings by detailing the sampling and regression analysis criteria adopted. The models developed were based on a sample of 504 apartments, from several different areas of the city, offered in the market during a period of 33 days. A number of variables had their influence in the value of rent investigated. The models were all checked in terms of existence of residuals and colinearity between variables, in order to make sure that they were adequate and valid to represent the rental housing market.
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