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GONZÁLEZ, Marco Aurélio Stumpf. Fonte alternativa de informações para estudos intra-urbanos : ITBI. In: ENCONTRO NACIONAL DA ANPUR, 7., 1997, Recife. Anais... Recife: ANPUR, 1997. p. 129 - 147.
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Resumo
Os estudos sobre dinâmica imobiliária e estruturação intra-urbana têm sido auxiliados pelo uso de técnicas estatísticas aprimoradas e pelo desenvolvimento de softwares de análise espacial e de equipamentos poderosos, a preços acessíveis e virtualmente ao alcance de todos os pesquisadores. Hoje existe facilidade no manuseio de grandes volumes de informações, com horizontes extensos aos que se dedicam a esta área. Porém estes trabalhos são muito prejudicados pela falta de dados. Os imóveis são produtos muito diferenciados, em relação a outros bens economicamente apreciáveis (por sua durabilidade, fixação espacial, custo alto e heterogeneidade, entre outros motivos), tornando excessivamente complexa a modelagem do mercado, que também tem características e funcionamento distintos. São necessárias massas de dados, obtidas de fontes confiáveis. A coleta, propriamente dita, é difícil, e todas as fontes têm inconvenientes. É importante obter-se uma fonte de dados de baixo custo, com facilidade de acesso e formato padronizado, possibilitando a conexão dos estudos realizados em várias partes do país e objetivando a comparação empírica das distintas realidades. As tradicionais opções não atendem a estes requisitos: os custos são altos ou as informações são precárias. Uma boa alternativa é o emprego das declarações do Imposto sobre a Transmissão de Bens Imóveis (ITBI). As bases teóricas para emprego deste tributo como fonte de dados em pesquisas empíricas já foram enumeradas por Martim Oscar Smolka, que demonstrou possibilidades interessantes de utilização. As declarações dos contribuintes, quando da transmissão dos imóveis, formam um valioso conjunto de dados. Com alguns procedimentos estatísticos simples, estes dados podem ser utilizados como fonte de informação, a um custo mínimo (González, 1996; Smolka, 1991/1992/1994).
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