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GONZÁLEZ, Marco Aurélio Stumpf. Comportamento do setor de locações residenciais em Porto Alegre no período pós-real. In: ENCONTRO NACIONAL DA ANPUR, 8., 1999, Porto Alegre. Anais… Porto Alegre: ANPUR, 1999.
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Resumo

O mercado imobiliário é responsável por uma significativa parte da economia nacional. As características peculiares dos bens transacionados o diferenciam de outros mercados, tais como heterogeneidade, durabilidade, imobilidade e custo elevado. A influência das condições macroeconômicas nacionais é sensível, ainda mais no setor de locações. O governo federal interfere no mercado de duas formas: modificando a legislação que regula os contratos e alterando as condições econômicas. O advento de um plano de estabilização econômica como o Plano Real, acompanhado de um conjunto de medidas complementares e de uma relativa tranqüilidade política e econômica, permite supor alterações no setor de locações. Passados algum tempo da implantação deste plano, seus efeitos podem ser investigados, verificando-se o comportamento do mercado através das transformações na oferta e nos preços dos apartamentos residenciais, em Porto Alegre. Este trabalho analisa os valores ofertados de aluguéis, desde antes do Real até o início de 1998, analisando as transformações que ocorreram. O estudo desenvolvido apresenta uma análise sobre os dados das pesquisas mensais do Sindicato das imobiliárias, que são adequados para o exame do comportamento geral do mercado, e utiliza também modelos hedônicos de preços.

Abstract

The real state market is responsible for a significant part of the national economy. The peculiar characteristics of the transacting goods, such as heterogeneity, durability, immobility, and high cost, differentiate it of another markets. The influence of the national macroeconomic conditions is sensitive, especially in the rental house section. The federal government interferes in the market in two ways: modifying the legislation that regulates the contracts and altering the economic conditions. The coming of a plan of economic stabilization like Brazilian “Real Plan”, accompanied of a group of complementarily measures and of a relative political and economic peacefulness, it allows to suppose alterations in the rental house section. Passed some time of the establishment of this planes, its effects can be investigated, being verified the behavior of the market through the transformations in the offer and in the prices of the residential apartments, in Porto Alegre. This work analyzes the offered rent values, from before the Real to 1998, analyzing the transformations that happened. The developed study presents an analysis on the data of the monthly researches of the real state Syndicate, which are appropriate for the exam of the general behavior of the market, and it also uses hedonic price models.
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