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GONZÁLEZ, Marco Aurélio Stumpf; ERBA, Diego Alfonso. Cálculo em massa de valores imobiliários para tributação sobre propriedade utilizando inferência e modelos digitais de valores (MDV). In: CONGRESSO BRASILEIRO DE ENGENHARIA DE AVALIAÇÕES E PERÍCIAS, 9., 1997, São Paulo. Anais… São Paulo: IBAPE, 1997. p.315-322.
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Co-autores: Nenhum co-autor encontrado

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Resumo

As técnicas usuais de cálculo do imposto sobre a propriedade urbana são antiquadas e não proporcionam estimativas confiáveis. Os valores dos imóveis variam continuamente na área urbana e de forma espacialmente heterogênea. Como geralmente não existem reavaliações anuais, forma-se uma nítida defasagem dos valores cadastrais em relação ao mercado. É importante modernizar os métodos de cálculo das plantas de valores, obtendo maior eficiência na determinação dos valores de mercado. As alterações propostas são: uso de dados das declarações do imposto de transmissão, opção pela estatística inferencial como método de cálculo dos valores e adoção de modelos digitais. Neste texto, analisa-se a utilização conjunta destes elementos, concluindo com uma ilustração desta integração, como exemplo das possibilidades.

Abstract

The usual techniques to property tax assessment are oldier and inefficient. The real estate taxes on property and sales are very important to local governments. They are financial source and instruments of urban control. However, the conventional methods to assessment are inefficient on determinate actual market values. Urban values continually changes in time and urban space, but the assessors commoly use imprecise methods and don't exist periodical reassessment, provoking a wide difference of record to market values. The system of taxation maybe improved combining sales tax records, inferential statistics an digital models. This paper proposes the necessary techniques and presents a empirical illustration, demonstrating the possibilities to better the taxes.
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