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Takaoka, Marcelo Vespoli Marcelo Vespoli. Método para Rating de volatilidade dos indicadores da qualidade de valores mobiliários resultantes da securitização do empreendimentos de base imobiliária. Orientação de João da Rocha Lima Júnior.308f. Dissertação (Pós-graduação em Engenharia Civil) - Escola Politécnica, Universidade de São Paulo, São Paulo, 2003.
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Resumo
A decisão de investir passa, obrigatoriamente, pela percepção do risco e da expectativa de rentabilidade que o investidor reconhece, a partir de dados históricos, de experiência própria e de prognósticos trazidos por especialistas. Nos últimos anos os mercados evoluíram muito rapidamente, dentre eles os de base imobiliária, introduzindo novos produtos, novas formas de comercialização e novos meios de captação de recursos, para adequar demandas, capacidade de produzir e capacidade de pagar. Muitas mudanças estão ocorrendo nos empreendimentos de base imobiliária, e a velocidade com que a demanda destes empreendimentos está sendo gerada e atendida está fazendo com que investidores tradicionais neste mercado estejam perdendo a percepção do risco, dos indicadores da qualidade, e a confiança para investir, principalmente em empreendimentos com longo prazo de maturação, que normalmente é o caso dos investimentos na indústria da Construção Civil. Para acompanhar a rapidez com que estas mudanças estão ocorrendo é necessário criar e fornecer ferramentas ágeis, capazes de gerar informações que possam ser reconhecidas como confiáveis e eficientes para auxiliar os investidores a tomar decisões de forma mais confortável. Este trabalho tem por objetivo analisar e estabelecer um método para rating de valores mobiliários resultantes da securitização de empreendimentos de base imobiliária, apoiado na flutuação das principais variáveis que compõem o ambiente em que está inserido o empreendimento de base imobiliária, com foco na volatilidade dos indicadores da qualidade (taxa interna de retorno; lastro; duration; payback primário; e grau de homogeneidade do fluxo da renda) do título negociado no mercado doméstico, durante o ciclo operacional do empreendimento.
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