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RAIA JUNIOR, Archimedes Azevedo; SILVA, Antônio Nélson Rodrigues da. Relação acessibilidade-preço de terrenos com o uso de um SIG. In: CONGRESSO TÉCNICO-CIENTÍFICO DE ENGENHARIA CIVIL, 1996, Florianópolis. Anais... Florianópolis: UFSC, 1996. p. 338-348.
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Número de Trabalhos: 4 (Com arquivo PDF disponíveis: 4)
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Resumo
No Brasil, a especulação imobiliária faz com que terrenos urbanos sejam mantidos vazios, aguardando a valorização decorrente do investimento público em infra-estrutura para atender a regiões periféricas. Como os vazios aumentam consideravelmente os custos dessas redes, existem propostas para a tributação desses terrenos que, no entanto, não consideram que terrenos com diferentes acessibilidades possam ter valores diferenciados. Para sc verificar a relação entre a acessibilidade e o preço da terra, foi utilizado um software de Sistemas de Informações Geográficas (SIG) na obtenção de várias medidas de acessibilidade, para a cidade de Araraquara-SP. Para cada bairro pesquisado foi encontrado um valor médio do metro quadrado de terreno e diferentes medidas de acessibilidade, considerando os terrenos à venda nas respectivas áreas. Os terrenos localizados em uma zona central expandida, de raio igual a 1 km, não foram considerados, uma vez que eles possuem valores muito acima daqueles localizados fora desta área. Para se verificar a relação entre as medidas de acessibilidade e o preço da terra procedeu-se a uma análise de regressão múltipla. Um alto coeficiente de determinação pode reforçar a hipótese de que uma tributação dos terrenos urbanos ociosos pode ser mais justa e transparente se a acessibilidade aos terrenos vazios for levada em consideração. Sistemas de Informações Geográficas tiveram uma função imponantissima na elaboração desse estudo.
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