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MARTINS, Anderson; JUNGLES, Antônio Edésio; DE ANGELIS NETO, Generoso. Avaliação da manutenção predial em instalações hidráulicas e elétricas em edificios residenciais. V SIBRAGEC - Simpósio Brasileiro de Gestão e Economia da Construção, 29-31 de outubro.
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Resumo

Este trabalho reúne a teoria e a pratica utilizadas para a elaboração de um roteiro e a avaliação das patologias referentes às instalações hidráulicas e elétricas geradas no uso cotidiano de apartamentos residenciais. Possui o intuito de auxiliar na manutenção predial e na prevenção de problemas que ocorrem com maior freqüência. Esta pesquisa foi desenvolvida na cidade de Maringá – PR, onde foram abordados 30 edifícios residenciais, por meio de um questionário respondido por moradores e síndicos. Obtendo um total de 1.230 itens abordados, entre as falhas e as patologias existentes nas instalações hidráulicas e elétricas. Para que os dados obtidos sejam atuais e transmitam a realidade dos moradores, os questionários utilizados contêm procedimentos, metodologias e literaturas, que trabalham com as informações de forma integrada. Os dados obtidos demonstram que as patologias e as falhas encontradas muitas vezes são resultados de falhas em projetos, erros de execução e também mau uso das instalações pelos moradores. Na maioria dos casos, simples falhas geram problemas de grandes proporções, causando total insatisfação do morador. Desta forma este trabalho mostra os defeitos, falhas e as patologias geradas a partir da concepção do projeto ao longo da vida útil do imóvel.

Abstract

This work puts together the theory and practice applied to the conception of directives and the evaluation of pathologies occurring in plumbing and electrical wiring systems in buildings, which are generated by the daily use of residential units. The aim is to help with building maintenance and prevention of most frequent problems. This research was carried out in the city of Maringá, Paraná State, where 30 residential buildings were covered through the application of a questionnaire to its tenants and administrators. A total of 1.230 discussed items was obtained, relating to defects and pathologies existing in the plumbing and electrical wiring systems in buildings. To make sure that obtained data are up to date and reflect the reality of the users of the building, the questionnaires contain directives, methodologies and literature that deal with information in an integrated way. Data show that the revealed pathologies and flaws are, usually, consequences of flaws in design, execution faults, and also bad use of the building by the tenants. In most cases, simple flaws generate problems of big proportions, causing total dissatisfaction to the tenant. Therefore, this work shows defects, flaws and pathologies generated from the conception of the design of the building, through to the life cycle of the property.
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