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MEDVEDOVSKI, Nirce; COSWIG, Mateus; Luckow, Daniele. Identificação e análise qualitativa de pontos fortes e fracos dos empreendimentos PAR na percepção dos usuários. V SIBRAGEC - Simpósio Brasileiro de Gestão e Economia da Construção, 29-31 de outubro.
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Resumo

O Programa de Arrendamento Residencial – PAR foi lançado pelo Governo Federal em 1999 para atender demanda por moradia da população com renda familiar mensal de até seis salários mínimos. Em Pelotas o programa alcançou destaque, sendo a cidade com mais empreendimentos construídos no RS e a sétima cidade no país, considerando o número de unidades por habitante. O NAUrb-UFPel aplicou 180 questionários em 5 conjuntos habitacionais e, para o presente estudo, focado em dois empreendimentos, Residencial Laçador e Residencial Porto, incluindo perguntas sobre a identificação de pontos positivos e negativos dos empreendimentos. Para os estudos de caso, busca-se indicar sugestões aos diversos atores do programa PAR, a partir da tabulação e análise dos dados provenientes do questionário, e contribuir para as análises de satisfação dos usuários. Os principais resultados sugerem forte relação entre gestão condominial e projeto do conjunto. Indicam que a avaliação da satisfação quanto à gestão condominial deverá abordar tanto a unidade privativa quanto os espaços condominiais em seus aspectos de uso, manutenção e melhorias. Indicam ainda que o tema das relações entre os arrendatários e as imobiliárias é um ponto de atenção na continuidade do PAR, pela indicação da insatisfação dos moradores com a forma como foi equacionado o papel das imobiliárias.

Abstract

The Residential Leasing Program (Programa de Arrendamento Residencial – PAR) was created in 1999 by the Federal Government to meet the housing needs of low-income households, earning up to 6 minimum wages. In Pelotas, the program has come to prominence: it is the city that has built the most dwellings in the state of Rio Grande do Sul and holds the seventh position in the country, considering the number of units per inhabitant. The Núcleo de Pesquisa em Arquitetura e Urbanismo (NAUrb) of the Universidade Federal de Pelotas (UFPel), applied 180 questionnaires in 5 housing schemes, including questions about the identification of positive and negative aspects of the undertakings. This study of case aims to point out suggestions to those responsible for the PAR, from the register and analysis of the data provided by the questionnaire, and contribute to the analyses of users’ satisfaction. The main results suggest a close relation between condominium management and project of the housing scheme. They indicate that the evaluation of the satisfaction with the condominium management should approach both the private unit and the condominium spaces, in their aspects of use, maintenance and improvements. They also indicate that the subject of the relations between leaseholders and the real estates is very important to guarantee the continuation of the PAR Program.
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