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ILHA, J. C. G.; HEINECK, L. F. Análise da oferta imobiliária e índices de velocidade vendas : um estudo para o mercado de Florianópolis. In:ENCONTRO NACIONAL DE TECNOLOGIA DO AMBIENTE CONSTRUÍDO, 8., 2000, Salvador. Anais... Salvador: ANTAC, 2000. p. 365 - 372.
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Número de Trabalhos: 3 (Nenhum com arquivo PDF disponível)
Citações: 3
Índice h: 1 beta
Co-autores: 29
Resumo
Esta pesquisa foi objeto de tema desenvolvido em dissertação mestrado, na qual descreve-se uma metodologia para avaliação dos índices de velocidade de vendas (IVV). Foram coletados dados de todos os empreendimentos expostos a venda no V Salão do Imóvel de Florianópolis. Compreendendo um total 4.180 unidades habitacionais sendo que destas estavam disponíveis a venda 1900 unidades. A amostra obtida representa quase que a totalidade do mercado local com imóveis em oferta em faixas de preços e tamanhos com ampla variação no mercado local. Foram coletadas diversas características de cada imóvel além de localização, perfil de vendas, condições de pagamento e financiamento. O trabalho está estruturado de forma a mostrar comparativos entre tipologias e segmentos de mercado e o IVV. São testadas as sensibilidades de modelos hedônicos quanto ao desempenho em vendas. Os resultados contribuem para a formulação de políticas de incentivo e para tomada de decisão diante da concorrência determinada pela oferta e a taxa de absorção destes imóveis.
Abstract
This paper proposes the use of sales indexes in order to evaluate how fast dwellings are being negotiated in a given market. A review of different methodologies used by real estate associations through out Brazil is made. A more detailed analysis is conducted on almost 4.2 thousands dellings in Florianópolis, a city in the south of Brazil. This methodology is proposed as a standard one to be used by real estate associations in the near future.
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