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Spagnol, Luiz. Técnicas de análise de riscos de investimentos aplicadas a empreendimentos imobiliários e de base imobiliária. Orientação de João Luiz Calmon Nogueira da Gama.290 f., ilDissertação (Mestrado em Engenharia Civil) - Centro Tecnológico, Universidade Federal do Espírito Santo, Vitória, 2002.
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Resumo

Neste trabalho, apresentam-se os conceitos de risco e incerteza, ressaltando suas principais diferenças e mostrando as fases do gerenciamento de projetos, especialmente na dimensão do gerenciamento de riscos. A análise quantitativa de riscos é enfatizada, sendo apresentadas suas principais técnicas e ferramentas, incluindo-se aquelas de uso recente como a lógica fuzzy. Apresentam-se também os principais programas de computador para análise de riscos. É proposta uma nova técnica para análise de riscos de investimento denominada análise da distensão global. As principais técnicas são aplicadas a um empreendimento de Apart-Hotel, considerando as hipóteses de construção para operação e construção para venda do empreendimento. A comparação entre as técnicas de análise de riscos mostra que as de maior uso pelos empresários para tomada de decisão não são as mais adequadas. Apresenta-se, ainda, uma rotina para facilitar a opção por uma das técnicas de análise de riscos com base nas informações disponíveis em cada caso

Abstract

This dissertation presents the concepts of risk and uncertainty, showing their main differences and also showing the phases of project management, specially risk management. Quantitative risk analysis is emphasized, focusing its main tools and techniques, including those recent use such as the fuzzy logic. The main computer programs for risk analysis are introduced. A new technique, called global distention analysis, is proposed for investment risk analysis. The main techniques are applied to an undertaking in Apart-hotel, considering the assumptions of building for operation and building for sale. The comparison among techniques of risk analysis shows that those most used by undertakers in order to make decisions are not the best ones. Moreover, it´s presented a route for making the choice for one of techniques for risk analysis easier, based on available information for each case
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