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Antunes, George. Estudo da manutenção de edifícios - percepções dos projetistas gerentes/administradores. Orientação de João Luiz Calmon Nogueira da Gama.245 f., ilDissertação (Mestrado em Engenharia Civil) - Centro Tecnológico, Universidade Federal do Espírito Santo, Vitória, 2004.
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Resumo

Em projetos de edifícios, o grau de importância atribuído à manutenção tem grande impacto no seu desempenho futuro? Esta pesquisa objetiva perceber a política de manutenção adotada por pessoas envolvidas diretamente no processo de vida de um edifício, tais como, projetistas e gerentes / administradores de operação. O estudo foi desenvolvido em duas fases. A primeira fase foi realizada junto a escritórios de projeto de edifícios em todo o país, buscando verificar a relação existente entre as práticas de projetos e as considerações a respeito da manutenção. Na fase seguinte buscou-se conhecer quais são os sistemas de gerência da manutenção, adotados pelos gerentes / administradores de edifícios. Para estudar esta questão, foram pesquisados edifícios públicos, verificando-se qual a política adotada pelos gerentes / administradores para as principais atividades de manutenção: limpeza; inspeção; reparo e reposição. As respostas indicam a extensão das considerações com as quais as questões relativas à manutenção são tratadas, e o inter-relacionamento entre os intervenientes envolvidos no processo de produção de edifícios. Pelos resultados alcançados se pode afirmar que o desempenho dos edifícios, será satisfatório desde que os projetistas estejam realmente conscientes destas questões, atentos as expectativas e necessidades dos usuários, produzindo projetos adequados ao tipo de utilização prevista e com facilidades para serem mantidos em condições adequadas. Aos proprietários e gerentes/administradores cabe participar intensamente do processo, contribuindo para que os projetistas estejam atentos a estas considerações; tendo uma atuação proativa durante a fase de projeto, como também na fase de uso da edificação, inspecionando, planejando e procedendo a manutenção de todos os componentes do edifício, garantindo assim o desempenho adequado do edifício, o conforto dos usuários e a preservação do patrimônio

Abstract

The question that underlies this work is how the focus on maintenance in projects of buildings influences their future performance. This research aims to understand the maintenance policy adopted by people directly involved in the process of building, such as designers, and operational managers / administrators. The study was developed in two phases. The first phase was carried out jointly to offices of project of buildings all over the country, investigating the existing relation between practices of projects and maintenance approach. In the following phase the objective was to find out which maintenance management systems were adopted by the managers / administrators of the buildings. To study this issue, public buildings had been examined in order to check which policies were adopted by managers / administrators regarding the main activities of maintenance: cleaning; inspection; repair and replacement. The findings point out how extents are the issues related to maintenance approach, and the relations between people involved in the process of production of buildings. The results indicate a satisfactory performance of the buildings, as long as the designers are cognizant of maintenance and its related matters. They need to be aware of the expectations and needs of the users, and to produce projects of buildings not only considering the potential use of the buildings, but also creating easier conditions to maintain them properly. Proprietors and managers / administrators should have an intensive participation in this process, keeping designers cognizant of these concerns; having a proactive attitude during the stage of projecting and the stage of using the building. Their participation concerns the inspection, planning and proceedings of maintenance including all parts of the building, in order to provide adequate building performance, comfort for users and preservation of estate value
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