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ANDRADE, Fábio. Proposta de um modelo de concepção e gestão de sistemas de produção para empreendimentos habitacionais de baixa renda. Orientação de Carlos Torres Formoso.177 f., ilDissertação (Mestrado em Engenaria Civil) - Escola de Engenharia, Universidade Federal do Rio Grande do Sul, Porto Alegre, 2005.
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Resumo

Os empreendimentos habitacionais para a população de baixa renda têm grande importância para o país, devido ao grande deficit habitacional brasileiro. Contudo, muitas empresas de construção de pequeno porte que vêm atuando neste segmento têm dificuldades para executar estes empreendimentos, em função de muitas deficiências nos seus sistemas de gestão da produção. Tais dificuldades podem ter um impacto bastante negativo nestas empresas dadas as margens de lucro pequenas e ao porte relativamente grande dos empreendimentos, quando comparado ao porte das empresas. O objetivo principal deste trabalho é propor um modelo de concepção e gestão de sistemas de produção para os empreendimentos habitacionais de baixa renda. Este modelo foi desenvolvido considerando as necessidades e limitações das pequenas empresas que atuam neste segmento. A proposta enfatiza a necessidade de integrar a gestão de custos e a gestão de fluxos físicos ao processo de planejamento e controle da produção, dada a importância das mesmas neste tipo de empreendimento. A pesquisa foi estruturada em três grandes etapas. A primeira foi uma etapa exploratória que visou o entendimento das dificuldades encontradas pelas referidas empresas em relação à gestão da produção no segmento de baixa renda. A segunda etapa consistiu no desenvolvimento do modelo, a partir da aplicação de alguns procedimentos e ferramentas em caráter isolado. Na terceira etapa, o modelo foi implementado parcialmente em três empreendimentos distintos. A estratégia de pesquisa utilizada foi a pesquisa-ação, porque a mesma permitia investigar a gestão da produção de uma forma participativa com as empresas, buscando entender na prática as suas dificuldades nestes empreendimentos. Ao todo, foram realizados sete estudos empíricos, sendo acompanhados nove empreendimentos. Entre as principais contribuições desta pesquisa destacam-se a descrição dos elementos do modelo de concepção e gestão de sistemas de produção e as diretrizes para a sua implantação, assim como a explicitação de alguns inter-relacionamentos entre o planejamento e controle da produção, a gestão de custos e a gestão de fluxos físicos.

Abstract

Low-income housing projects are very important in Brazil due to the huge housing deficit that exists in this country. However, many small-sized construction companies that operate in this market have faced difficulties for carrying out these projects, mostly due to problems in their production management systems. Such difficulties may have a strong negative impact on those companies, considering the low profit margins and the relatively large size of those projects, if compared to the size of the companies. The aim of this research work is to propose a model for the conception and management of production systems in low-income housing projects. This model was developed considering the needs and constraints of small sized companies that operate in this segment. The need to integrate cost management and physical flows management in the production planning and control process is emphasized in the model, because of the importance of those aspects in the management of those projects. The study was divided into three main stages. The first one was an exploratory stage, whose aim was to understand the main difficulties faced by those companies in terms of managing production in low-income housing projects. The second stage consisted of the development of the model, based on the application of some isolated procedures and tools. In the third stage, the model was partially implemented in three different projects. The research strategy adopted was action-research, since it allowed the involvement of the companies in the investigation of production management in a participatory way, aiming to understand in practice their difficulties in low-cost housing projects. Seven empirical studies were carried out, involving the monitoring of nine projects. Among the main contributions of this study, the development of the elements of the proposed model, and guidelines for implementation must be highlighted as well as the description of the relationships between production planning and control, cost management and physical flow management.
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