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KERN, Andréa; Guerra, Georgio; GONZÁLEZ, Marco Aurélio. Relação entre área e custo de empreendimentos de habitação de interesse social. V SIBRAGEC - Simpósio Brasileiro de Gestão e Economia da Construção, 29-31 de outubro.
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Resumo

A área construída é um parâmetro largamente utilizado para a estimativa do custo direto total. Entretanto, estudos de diferentes autores mostram que não há proporcionalidade direta entre área construída e custo total. A desconsideração desta não-proporcionalidade pode levar empresários e projetistas à equivocada conclusão de que para reduzir o custo de uma obra devese diminuir a área do empreendimento, tomando decisões de projeto equivocadas. Como conseqüência observa-se atualmente um grande número de projetos com áreas extremamente reduzidas, o que provoca impacto em todo o ciclo de vida da edificação. Neste contexto, o presente trabalho apresenta os resultados obtidos em uma simulação de alteração de área de um empreendimento de habitação de interesse social, realizada com o propósito de verificar o impacto decorrente do aumento de área no uso e custo direto do empreendimento. Os resultados obtidos com a simulação mostraram que o acréscimo de 36,18% área nos apartamentos acarretou num acréscimo de apenas 12,37% na estimativa dos custos diretos.

Abstract

Building area is a widely used parameter for direct cost estimating. However, different authors argue that there is no direct proportionality between building area and total cost, and, if this not-proportionality is not regarded by designers, they can be leaded to a mistake conclusion that to reduce costs, the area of the project must be diminished, which have implications in the life cycle of the project. Regarding this context, this paper presents results from an increasing area simulation of an architectural design of a low income housing project, aiming to verify the impact caused in the direct cost of the project. As main results, the area simulation resulted in 36,18% increased, while the total direct cost 12,37%.
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