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GARZÓN, Patrícia et al. Perspectiva comparada del mercado de la vivienda en el contexto latinoamericano e internacional. Ambiente Construído, Porto Alegre, v. 8, n. 1, 15 , jan./dez. 2008. Edição Geral.
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Resumo

l artículo presenta una propuesta de homogeneización de precios de la vivienda que permite una comparación entre países con diferente grado de desarrollo económico. De este modo, pueden identificarse mejor las causas de la subida generalizada de precios de la última década. Los países objeto de estudio son, por una parte, quince de economía desarrollada (Australia, Estados Unidos, Japón y doce de la Unión Europea) y, por otra parte, nueve países latinoamericanos. Se definen cuatro tipos de precios relacionados con variables económicas que ponen de relieve que las diversas formas de pago existentes para la compra de una vivienda pueden modificar el precio nominal, al alza o a la baja, según el entorno. En los países desarrollados el crecimiento de los precios de la vivienda queda vinculado, sobre todo, a la tasa de interés real, y en menor medida, al empleo y al nivel de vida. La causa del incremento de precios en América Latina hay que atribuirla a la estabilidad y crecimiento económico alcanzado durante los últimos años, a pesar del escaso desarrollo del mercado hipotecario y las altas tasas de interés real.

Abstract

This paper presents a proposal to homogenize housing prices with the purpose of comparing values among countries with different economic development, allowing the identification of the reasons for the widespread increasing prices during the last decade. Several countries were analyzed: fifteen from developed economies (Australia, United States, Japan, and twelve countries of the European Union), and nine Latin American countries. Four kinds of prices related to economic factors were defined, showing that the different payment mechanisms used for purchase may increase or decrease housing nominal prices, according to the environment. In developed countries, the increase in housing prices is mainly caused by interest rates, followed by employment rates and standard of living of its citizens. In Latin America, this increase may be attributed to the economic stability and growth achieved by the region during the last few years, in spite of the poor development of the mortgage market and of the high interest rates.
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