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FRANCHI, Claudia de Cesare. Avaliação das características que contribuem para a formação do valor de apartamentos na cidade de Porto Alegre. 144p. Dissertação (Pós-graduação em Engenharia Civil) - Escola de Engenharia, Universidade Federal do Rio Grande do Sul,Porto Alegre,1991.
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Resumo
0 presente trabalho busca avaliar a formação do valor de mercado de unidades habitacionais, na cidade de PortoAlegre, durante os anos de 1987 a 1990. Faz-se uma breve revisão bibliográfica onde são relacionadas as principais características da construção habitacional; apresenta-se uma análise do mercado de imóveis e dos seus fatores interveniêntes; e, são discutidos os principios da teoria que é aplicada à avaliação de imóveis. A amostra, na qual se fundamenta o estudo, é composta por 85 apartamentos destinados à classe média e média alta. 0 estudo descritivo da amostra contribui para o entendimento do mercado de imóveis, mostrando as tendencias dos preços nos últimos anos e a distribuição de áreas das unidades. Através de modelos estatísticos de multi correlação, do tipo microeconômicos, são avaliadas as características que contribuem para a formação do valor das unidades habitacionais. São avaliadas variáveis como área, zona, características do prédio, características intrínsecas das unidades (padrão de acabamento, altura, equipamentos, vista, etc.), percentual de financiamento e outras. 0 estudo demonstra que a área é a maior responsável pela formação do valor total de venda das unidades, contrariamente sua influencia sobre a fomação do valor unitário é bastante pequena. A análise permite concluir pela particularidade dos modelos para cada grupo específico de imóveis e verifica que a contribuição das variáveis na formação do valor não é constante de equação para equação.
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