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ALENCAR, Cláudio Tavares de. O equilíbrio entre a sustentabilidade e a atratividade do investimento em edifícios de escritórios para locação em São Paulo. In: CONFERÊNCIA LATINO-AMERICANA DE CONSTRUÇÃO SUSTENTÁVEL, ENCONTRO NACIONAL DE TECNOLOGIA DO AMBIENTE CONSTRUÍDO, 10., 2004, São Paulo. Anais... São Paulo: ANTAC, 2004.
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Número de Trabalhos: 7 (Com arquivo PDF disponíveis: 4)
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Resumo
O mercado de edifícios de escritórios de alto padrão na cidade de São Paulo encontra-se numa conjuntura recessiva desde o ano de 2.000. Esta conjuntura adveio de dois principais fatores: [i] o posicionamento agressivo de empreendedores ao longo do período de 1.999 a 2.000, fase esta em que se disseminou no setor a percepção de que naquele momento estava se iniciando um ciclo de expansão da demanda no mercado paulistano e da própria economia brasileira; [ii] a forte retração econômica que se verificou ao longo da transição política de 2.002, derivada da intensa deterioração das expectativas quanto à evolução da economia brasileira sob a égide do novo governo. A recuperação da atividade no setor está vinculada, num nível intrínseco, à retomada do crescimento macroeconômico e da expansão da atividade na área metropolitana de São Paulo. De outro lado, a expansão no setor de escritórios comerciais em São Paulo está associada ao posicionamento dos empreendedores com relação às expectativas de ocupação do estoque ativo ainda ocioso e de composição do binômio [risco x retorno] potencial de novos empreendimentos nos próximos anos, de acordo com o grau de sustentabilidade que neles se pretende incorporar. Neste artigo elaboramos um estudo onde se simula, a partir de um certo cenário para evolução do Produto Interno Bruto no Brasil, prazos necessários tanto para a recuperação dos padrões de remuneração considerados atrativos nos mercados dos edifícios de escritórios de alto padrão, quanto para edifícios comerciais sustentáveis na cidade de São Paulo. Palavras chave: informação, edifícios de escritórios, ciclos de mercado, análise de investimentos, comportamento macroeconômico.
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