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Heineck, Luiz Fernando Mählmann ; HASSE, Frank Kiyoshi. Estudo comparativo entre dois processos construtivos sob o ponto de vista de sua influência na formação do fluxo de caixa de empreendimentos imobiliários habitacionais. In: SIMPÓSIO BRASILEIRO DE GESTÃO E ECONOMIA DA CONSTRUÇÃO, 4., ENCONTRO LATINO-AMERICANO DE GESTÃO E ECONOMIA DA CONSTRUÇÃO, 2005, Porto Alegre. Anais… Porto Alegre: ANTAC, 2005.
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Resumo

Este trabalho faz a investigação das questões ligadas às finanças de um empreendimento imobiliário habitacional, buscando investigar se o processo construtivo adotado interfere no fluxo de caixa durante o ciclo de produção. Objetiva-se verificar os ingressos e os desembolsos financeiros de um empreendimento imobiliário habitacional e retirar dados e conclusões, visando auxiliar na investigação da viabilidade econômico-financeira do sistema construtivo que aplica a alvenaria estrutural com blocos de concreto. A definição de uma hipótese parte do princípio de que a tecnologia construtiva pode interferir no fluxo de caixa de um empreendimento habitacional. Uma atenção especial é dada ao desenvolvimento do fluxo de caixa e a importância de tê-lo como uma ferramenta para o auxílio à definição das estratégias e gestão de empresas. A metodologia utilizada envolve a revisão da literatura em obras pertinentes ao tema e o estudo do fluxo de caixa de um empreendimento localizado no município de Umuarama/PR. Como resultado, obteve-se a resposta de que o fluxo de desembolsos financeiros do processo construtivo em alvenaria estrutural não é muito diferente do processo construtivo em concreto armado com fechamento em tijolos cerâmicos furados.

Abstract

This work deals with real estate finance analysis in respect of two different building technologies – structural masonry with concrete blocks and standard concrete reinforced structure filled with hollow ceramic bricks. A comparative study of cash flows, derived from comprehensive exercise of estimating and programming of site works came to the conclusion that both technologies are very similar in terms of their financial requirements, despite the fact that structural masonry with concrete blocks was at first hypothesized as more demanding on cash during the initial stages of the construction process. The research data was obtained from building sites in the city of Umuarama in northeastern Paraná, a southern state in Brazil.
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