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ABRAMO, Pedro. A teoria econômica da favela : quatro notas sobre a localização residencial dos pobres e o mercado imobiliário informal. A teoria econômica da favela : quatro notas sobre a localização residencial dos pobres e o mercado imobiliário informal. In Rio de Janeiro,2003. p. 189-224
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Dados do autor na base InfoHab:
Número de Trabalhos: 10 (Nenhum com arquivo PDF disponível)
Citações: 1
Índice h: 1  
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Resumo

Admitindo a existência de evidências empíricas sobre o crescimento da importância do mercado imobiliário informal como um dos principais mecanismos de acesso a favela, e admitindo algumas indicações que esses preços se mostram excessivamente elevados em relação aos preços do mercado formal de imóveis, duas perguntas podem ser levantadas como questões norteadoras para a avaliação da recente trajetória da pobreza urbana nas grandes cidades brasileiras. A primeira, um tanto evidente, coloca em discussão a racionalidade das famílias compradores de imóveis em favela. Por que, com preços tão elevados, as famílias decidem comprar moradias em favelas? Uma segunda questão nos remete ao funcionamento dos mercados imobiliários a formação dos preços nas favelas. Na literatura dos mercados fundiários-imobiliários encontramos a hipótese da concorrência por meio de preços como o elemento determinante do funcionamento dos mercados urbanos. Essa premissa teórica nos permitiria supor que a concorrência entre o mercado imobiliário informal com o mercado formal, reduziria os preços do informal em razão do primeiro oferecer opções mais atrativas a preços semelhantes; p. ex., a substituição da moradia próxima ao mercado de trabalho por imóveis mais amplos na periferia com a vantagem do título de propriedade. No entanto, os resultados de algumas pesquisas recentes mostram que essa concorrência não se verifica. No item sobre a relação entre o mercado imobiliário informal e as estratégias de investimento familiar dos favelados, procuramos sugerir algumas respostas para esse aparente paradoxo. Um dos argumentos que sugerimos para explicar os preços elevados da moradia em favela explora o nexo entre o mercado de trabalho e o mercado imobiliário onde a informalidade no primeiro impede a entrada no mercado formal do segundo. Essa barreira à entrada no mercado formal imobiliário, dada a informalidade no mercado de trabalho, e a relativa rigidez na oferta de imóveis no mercado imobiliário de favelas define um "mercado racionado" que tende a responder as flutuações de demanda com variação acentuada em seus preços. Ao longo dos últimos trinta anos, as mudanças no mercado de trabalho e no mercado imobiliário urbano transformaram de forma significativa a trajetória e as estratégias residenciais das famílias pobres nas grandes cidades brasileiras. Uma primeira constatação sobre a característica desses pobres é a sua relativa diversidade social. Os estudos sobre a informalidade do trabalho e a informalidade imobiliária revelam uma grande heterogeneidade social das famílias que auferem rendimentos não assalariados e/ou residem em moradias ilegais ou irregulares segundo a legislação urbana. Essa heterogeneidade social foi recentemente revelada no estudo sobre as favelas realizado a partir dos setores censitários (Preteceille e Valladares, 2000). Da mesma maneira, os resultados preliminares da pesquisa sobre o mercado imobiliário em favelas do Rio de Janeiro também apontam para uma relativa diversidade entre as favelas da cidade, mas sobretudo uma forte diversidade interna nas favelas o que permite explicar a existência de uma segmentação dos mercados imobiliários intrafavela.
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