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CORDEIRO, Cristóvão César Carneiro; FORMOSO, Carlos Torres; MIRON, Luciana Ines Gomes. Oferta de habitações de interesse social na grande Porto Alegre: enfoque baseado em princípios da estratégia de produção. In: CONFERÊNCIA LATINO-AMERICANA DE CONSTRUÇÃO SUSTENTÁVEL, ENCONTRO NACIONAL DE TECNOLOGIA DO AMBIENTE CONSTRUÍDO, 10., 2004, São Paulo. Anais… São Paulo: ANTAC, 2004.
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Resumo

O presente estudo foi desenvolvido tendo como objetivo a realização de um diagnóstico da oferta do mercado de Habitação de Interesse Social do Rio Grande do Sul. Para tanto foram identificados os principais obstáculos à expansão desse mercado no Estado, bem como foram analisados os comportamentos das organizações atuantes nesse mercado. Foram levantados os principais programas de grande escala vigentes, especificamente aqueles que prevêem a construção de novas moradias, e levantadas suas características para entender como elas condicionam o comportamento dos agentes nesse mercado. Com isso buscou-se aperfeiçoar o entendimento do processo de oferta de produtos e discutir quais são as dimensões ou critérios competitivos importantes para as empresas atuantes nesse segmento, bem como as estratégias de produção estabelecidas em face desses requisitos. Através do levantamento da percepção de diversos agentes desse mercado, foram constatados problemas relativos a morosidade de processos burocráticos, excessiva variabilidade nas regras dos programas de financiamento, falta de continuidade nos próprios programas, dificuldade de gestão de expectativas dos clientes, necessidade de trabalhar com margens de lucro mínimas e multiplicidade de agentes. Verificou-se que as empresas procuram atuar de duas maneiras distintas para sobreviver nesse mercado: através de uma gestão financeira comercial mais rigorosa ou da implantação de técnicas de gestão da produção Essa segunda postura encontra eco nas recomendações da literatura. Por fim, destaca-se a expectativa generalizada de que esse mercado apresente novo impulso nos próximos anos.
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