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Oliveira, Paulo Roberto; OLIVEIRA, Geísa. Caracterização do processo de manutenção realizado em prédios residenciais na cidade de Cruz Alta RS. In: WORKSHOP BRASILEIRO DE GESTÃO DO PROCESSO DE PROJETO NA CONSTRUÇÃO DE EDIFÍCIOS, 8., 2008, São Paulo. Anais… São Paulo: USP, 2008.
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Resumo

Uma edificação sofre diversos tipos de deterioração, seja por intempéries ou uso. Sendo assim, o interesse pela manutenção em edificações baseia-se no fato que anualmente condomínios residenciais são forçados a gastar quantias elevadas para realizar esse tipo de atividade. Muitos dos problemas que demandam atividades de manutenção poderiam ser evitados se na etapa de projeto houvesse um maior cuidado na escolha dos materiais e nos detalhes arquitetônicos. Estes cuidados podem, por sua vez, resultar na diminuição dos custos e procedimentos de manutenção. Este trabalho procurou identificar alguns tipos de manutenções efetuadas em prédios residenciais de Cruz Alta RS. A coleta de dados foi realizada através de visitas às edificações, onde um questionário contendo questões sobre manutenção, manifestações patológicas, características de projeto e custos foi aplicado. A principal conclusão do trabalho indicou que a manutenção em edificações, nos condomínios investigados, é praticamente inexistente. Pela análise dos dados verifica-se que a manutenção periódica é realizada somente em elevadores e, em alguns casos, para caixa d'água, portão eletrônico da entrada do prédio e garagens. Outros tipos de manutenções como pintura, carga elétrica, tubulação de água e esgoto só são lembrados quando surge algum problema que irá impactar diretamente nas despesas do condomínio ou trará algum desconforto aos condôminos devido à interrupção da utilização do serviço ou área condominial.

Abstract

A building undergoes several sorts of decay either by weathering or wear-and-tear. Thus, interest by buildings maintenance is based on the fact that yearly, residential condominia are compelled to spend large amounts for accomplishing this kind of activity. Most problems that demand maintenance activities could be avoided if during the project stage would have exist a higher care on choosing materials and over architectonic details. These concerns, may, in turn, result in maintenance reduction expenses and procedures. This paper seeks to identify some kinds of repairs on residential buildings of Cruz Alta – RS. Data collection was carried out on residential buildings, where a questionnaire containing matters about maintenance, pathological demonstrations, design and expenses features was applied. The main conclusion indicated that buildings maintenance, on the inspected condominia is practically inexistent. Through the data analysis it is possible to confirm that periodical maintenance is accomplished only on elevators and in some cases, on water containers, gates at building and garage entrances. Other styles of maintenance such as paintings, electric charge, water and drain pipes are only considered when some problems that will have impact directly to the condominium expenses or will bring some discomfort to the tenants, due to interruption on services or condominium’s area employment comes out. Key-words: maintenance; pathological manifestations; design for maintenance.
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