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HAUSER, Sandro; KRÜGER, José Adelino. Investimentos imobiliários em Curitiba (PR): considerações sobre a análise de viabilidade de empreendimentos residenciais unifamiliares em série. In: ENCONTRO NACIONAL DE TECNOLOGIA DO AMBIENTE CONSTRUÍDO, 11., 2006, Florianópolis. Anais... Florian: ANTAC, 2006. p. 2350-2359.
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Dados do autor na base InfoHab:
Número de Trabalhos: 1 (Nenhum com arquivo PDF disponível)
Citações: 1
Índice h: 1  
Co-autores: 1

Resumo

Proposta: Determinar as variáveis-chaves, que são os parâmetros de maior importância na formação dos indicadores de viabilidade dos investimentos imobiliários, para empreendimentos residenciais unifamiliares em série na cidade de Curitiba (PR). Método de pesquisa/Abordagens: O trabalho baseou-se em pesquisas experimentais correspondentes a quatro empreendimentos imobiliários residenciais na cidade de Curitiba (PR). Cada empreendimento apresentava características peculiares quanto ao projeto de arquitetura, custo da obra, preço, condições de venda e mercado-alvo, entre outras. Os investimentos imobiliários correspondentes às pesquisas tiveram seus fluxos de caixa resolvidos e simulados em cenários, pela utilização do Método da Análise de Sensibilidade, resultando na determinação das variáveis-chaves de cada empreendimento. Resultados: Identificou-se que, nos quatro empreendimentos, a maioria das variáveis comportou-se de maneira diferente na formação dos indicadores de viabilidade, devido às peculiaridades inerentes a cada projeto de investimento. Independentes a essas peculiaridades, entretanto, comportaram-se os parâmetros "preço unitário de venda" e "custo unitário da obra", os quais, quando tiveram seus cenários alternativos simulados, causaram as maiores variações nos resultados dos fluxos de caixa para os quatro empreendimentos. Contribuições/Originalidade: A redução das incertezas quanto ao investimento imobiliário ocorre pelo conhecimento prévio das variáveis mais importantes à viabilidade do negócio. 

Abstract

Propose: To determine the variable keys, the most important parameters on the formation of the viability indicators of the real estate investments, for serial uni-familiar residential enterprises in the city of Curitiba (PR). Methods: The work has based on experimental researches corresponding to four residential real estate enterprises in the city of Curitiba (PR). Each enterprise has presented peculiar characteristics in relation to the architecture project, cost of the building, price, sale conditions and spot market, among others. The real estate investments corresponding to the research had their cash flows solved and simulated in sceneries, by the use of the Analysis of Sensibility Method, resulting in the determination of the variable keys from each enterprise. Findings: It was identified that, on the four enterprises, most of the variables behaved in a different way on the formation of the viability indicators, due to the inherent peculiarities to each investment project. However, the parameters "unitary price of sale" and "unitary cost of the building" behaved independently of those peculiarities, because when had their alternative sceneries simulated, they caused the largest variations on the cash flows results for the four enterprises. Originality/value: The reduction of the uncertainties on the real estate investment occurs through the previous consciousness of the most important variables to the viability of the business.
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