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PASSOS, Isabela Cristina da Silva; LAMENHA, Melyna de Almeida; DE MACEDO, Yara Carvalho. Etiquetagem de edifícios residenciais multifamiliares X mercado imobiliário: um estudo de caso na cidade de Maceió – AL. In: ENCONTRO NACIONAL DE TECNOLOGIA DO AMBIENTE CONSTRUÍDO, 14., 2012, Juiz de Fora. Anais... Juiz De Fora: ANTAC, 2012.
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MELYNA DE ALMEIDA LAMENHA
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Co-autores: 3

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Índice h: Indice h não calculado  
Co-autores: 1

Resumo

Diante do acelerado crescimento das cidades, o mercado imobiliário brasileiro vive uma fasebastante intensa. Cada vez mais pessoas buscam o seu direito à moradia e o valor da terra edos imóveis ficam cada vez mais altos. Em Maceió, há uma crescente valorização de bairroslocalizados na orla marítima da cidade, onde a maioria dos terrenos foi incorporada para seconstruir grandes empreendimentos residenciais. Em contrapartida, em 2010, foi lançadopelo INMETRO o Regulamento Técnico da Qualidade do Nível de Eficiência Energética deEdificações Residenciais, o RTQ-R, que traz recomendações para obtenção de etiquetas deeficiência energética nível A, B, C, D ou E conforme o desempenho do edifício. Diante disto,o presente trabalho tem como objetivo, analisar as exigências feitas pelo RTQ-R para a áreade abertura de edifícios multifamiliares em relação ao que vem sendo praticado pelomercado imobiliário em Maceió. Para isto, foram avaliados os pré-requisitos relacionados àárea de abertura propostos pelo regulamento, tanto para iluminação quanto para ventilaçãodos ambientes de permanência prolongada, verificando o cumprimento ou não a estascondições, e a influência destes no resultado final da etiqueta da envoltória do edifício.Verificou-se no estudo de caso, que os pré-requisitos propostos pelo RTQ-R não sãocumpridos e que esta é uma prática adotada com freqüência nos projetos de edificaçõesmultifamiliares para a cidade. Constata-se que a influência destes pré-requisitos sobre aetiqueta final do edifício é grande, quase sempre acarretando no rebaixamento do nívelobtido na avaliação. Foram feitas recomendações para as aberturas da edificação emanálise, modificando o seu tamanho ou tipologia de modo que elas atendam aos prérequisitospropostos e a partir daí, verificou-se um aumento no nível de eficiência energéticana maioria do ambientes analisados, o que ocasionou na melhoria do nível de eficiência daenvoltória da edificação como um todo. Percebe-se a necessidade da mudança de padrões noprojeto de edificações residenciais multifamiliares em Maceió em relação a área de aberturados ambientes de permanência prolongada.

Abstract

In face of the rapid urban growth, the Brazilian real estate market is experiencing a very intense phase. Peopleare seeking more and more their right to housing and the value of land and buildings are increasingly high. InMaceió, there is a growing appreciation of neighborhoods located on the seafront of the city, where most of theland has been incorporated to build large residential developments. By contrast, in 2010, was released byINMETRO Technical Regulation of Energy Efficiency Quality Level in Residential Buildings, the RTQ-R, whichprovides recommendations for achieving energy efficiency level labels A, B, C, D or E as building performance.Therefore, the present study aims to analyze the demands made by RTQ-R for the opening area of multifamilybuildings in relation to what has been practiced by the real estate market in Maceió. For this, we assessed theprerequisites related to opening area proposed by the regulation, both for natural lighting and ventilation ofprolonged environments, verifying compliance or not with these conditions and their influence on the finaloutcome of the envelope building label. It was found in the case study, that the prerequisites proposed by RTQ-Rwere not achieved and that this is a practice often adopted in the design of multifamily buildings for the city. It is noted that these pre-requisites have large influence on the end label of the building, often resulting in loweringthe level obtained in the evaluation. Recommendations were made for the building’s openings, changing its sizeor type so that they meet the prerequisites proposed and thereafter, there was an increase in the level of energyefficiency in most of the environments analyzed, which caused improving the level of efficiency of the buildingenvelope as a whole. It was realized the need of changing patterns in the multifamily residential buildings ofMaceió in relation to opening areas in environments prolonged.
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