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FOCHS, Rafael; WEBER, Ismael; SCHMITT, Carin. Análise da adequação dos projetos-padrão do textominuta da NBR 12.721/2003 para as edificações residenciais multifamiliares de Porto Alegre/RS. In: SIMPÓSIO BRASILEIRO DE GESTÃO E ECONOMIA DA CONSTRUÇÃO, 4., ENCONTRO LATINO-AMERICANO DE GESTÃO E ECONOMIA DA CONSTRUÇÃO, 2005, Porto Alegre. Anais... Porto Alegre: UFRGS, 2005. p. 1-9.
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Resumo

 Este artigo apresenta os resultados de pesquisa cujo objetivo foi verificar a adequação dos projetospadrão descritos pelo texto-minuta da NBR 12.721/2003 com aquelas encontradas em Porto Alegre/RS. O assunto é relevante pois as tipologias prescritas pelo texto-minuta da Norma servem de referência para a classificação das novas edificações a serem construídas sob o regime de incorporação imobiliária e para o cálculo do Custo Unitário Básico (CUB), utilizado no preparo de orçamento e muitas vezes como índice econômico setorial. Primeiramente realizou-se um estudo exploratório junto a Prefeitura Municipal de Porto Alegre/RS, com o intuito de identificar, entre os edifícios residenciais multifamiliares que receberam carta de habitação entre maio de 2002 e julho de 2003, aspectos espaciais e geométricos das edificações. Frente a estes dados, foram realizadas análises comparativas entre as características levantadas e as das tipologias prescritas pelo textominuta da Norma. Pode-se constatar que as edificações pesquisadas apresentam elevada heterogeneidade, dificultando a classificação em tipologias típicas e, em geral, as áreas médias das dependências dos edifícios de Porto Alegre são significativamente maiores que aquelas descritas pelo texto-minuta da Norma.

Abstract

 This article presents the results of a research whose objective was to verify the adequacy of the standard project described in NBR (Brazilian Standard) No. 12,721/2003 draft to those found in the city of Porto Alegre. The subject is relevant because the typologies prescribed in the Standard’s draft serve as reference for the classification of new constructions to be built under the regimen of real estate incorporation and for the calculation of the Basic Cost Unit (CUB), used in budget preparation and, in the case of the State of Rio Grande do Sul, as a sectorial economic index. First of all, an exploratory survey was carried out in the City Hall of Porto Alegre/RS, aiming at identifying, among the multifamiliar residential buildings that were granted habitation licence between May, 2002 and July, 2003, spatial and geometrical aspects of the constructions. Based on this data comparative analyses were carried out between the characteristics found therein and those of the typologies prescribed in the Standard’s draft. It was found that the surveyed buildings are highly heterogeneous, which makes a classification into typical typologies difficult. It was further possible to verify that, in general, the average areas of multifamiliar residential buildings in Porto Alegre are significantly bigger than those described in the Standard’s draft.
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