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DE CASTRO, Carolina Maria Pozzi; SHIMBO, Lúcia Zanin. Das cooperativas autofinanciadas às construtoras e incorporadoras de capital aberto : a ampliação do mercado habitacional. Revista Brasileira de Estudos Urbanos e Regionais, Recife, v. 12, n. 2, p. 53-74, nov. 2010.
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Resumo

Este artigo analisa as principais alterações e permanências que ocorreram na produção habitacional voltada para os estratos médio e médio-baixo da população, promovida pelas cooperativas autofinanciadas da década de 1990 e pelas empresas construtoras e incorporadoras de capital aberto dos anos 2000 na Região Metropolitana de São Paulo(RMSP). Em especial, enfatizamos algumas questões relacionadas ao padrão de lançamentos residenciais, à estrutura produtiva e de financiamento e ao impacto dessa produção no conjunto da dinâmica imobiliária metropolitana. Partimos do argumento de que a formação de um padrão econômico, inicialmente proposto pelas cooperativas autofinanciadas e, posteriormente,potencializado pelas empresas financeirizadas com forte apoio estatal, tornou-se fundamental para a consolidação de um mercado habitacional e para a elevação da atividade imobiliária em períodos recentes.

Abstract

This paper analyzes the main changes and continuities that haveoccurred in housing production towards the middle strata of the population, promoted by theself-financing cooperatives of the 1990s and by the construction companies and developersthat have opened their capital in the 2000s, in the Metropolitan Region of São Paulo. Inparticular, we emphasize some questions related to the pattern of residential launches, theproduction structure and financing and the impact of this production on the dynamic of realestate throughout the metropolitan area. We argue that the making of an economic standard,originally proposed by cooperatives, was later potentiated by the financialized companies with strong government support. This process became crucial to the consolidation of the housingmarket and to the rising of real estate dynamics in recent periods.
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