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GARZÓN, P. et al. Perspectiva comparada del mercado de la vivienda en el contexto latinoamericano e internacional. Ambiente Construído, Porto Alegre, v. 8, n. 1, p. 21-35, jan./mar. 2008.
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Resumo

El artículo presenta una propuesta de homogeneización de precios de lavivienda que permite una comparación entre países con diferente gradode desarrollo económico. De este modo, pueden identificarse mejor lascausas de la subida generalizada de precios de la última década. Lospaíses objeto de estudio son, por una parte, quince de economía desarrollada(Australia, Estados Unidos, Japón y doce de la Unión Europea) y, por otra parte,nueve países latinoamericanos. Se definen cuatro tipos de precios relacionados convariables económicas que ponen de relieve que las diversas formas de pagoexistentes para la compra de una vivienda pueden modificar el precio nominal, alalza o a la baja, según el entorno. En los países desarrollados el crecimiento de losprecios de la vivienda queda vinculado, sobre todo, a la tasa de interés real, y enmenor medida, al empleo y al nivel de vida. La causa del incremento de precios enAmérica Latina hay que atribuirla a la estabilidad y crecimiento económicoalcanzado durante los últimos años, a pesar del escaso desarrollo del mercadohipotecario y las altas tasas de interés real.

Abstract

This paper presents a proposal to homogenize housing prices with the purpose ofcomparing values among countries with different economic development, allowingthe identification of the reasons for the widespread increasing prices during thelast decade. Several countries were analyzed: fifteen from developed economies(Australia, United States, Japan, and twelve countries of the European Union),and nine Latin American countries. Four kinds of prices related to economicfactors were defined, showing that the different payment mechanisms used forpurchase may increase or decrease housing nominal prices, according to theenvironment. In developed countries, the increase in housing prices is mainlycaused by interest rates, followed by employment rates and standard of living of itscitizens. In Latin America, this increase may be attributed to the economicstability and growth achieved by the region during the last few years, in spite ofthe poor development of the mortgage market and of the high interest rates.
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