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AZEVEDO, Sérgio Lund et al. Levantamento e análise das manifestações patológicas no par regente (Pelotas/RS) e possíveis medidas profiláticas. In: ENCONTRO NACIONAL DE TECNOLOGIA DO AMBIENTE CONSTRUÍDO, 12., 2008, Fortaleza. Anais... Fortaleza: ANTAC, 2008.
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Resumo

No Brasil, tem-se observado, nas edificações voltadas à população de baixa renda, uma alta incidência de manifestações patológicas responsáveis pela necessidade de uma freqüente ação de manutenção para garantir as funções básicas das habitações. Conhecer os tipos de manifestações patológicas, suas causas e origem (identificação), permitem estabelecer medidas no projeto, na execução, na especificação de materiais e/ou no manual do usuário que evitem anomalias em outros empreendimentos. A Pesquisa do Núcleo Pelotas (NAUrb): INQUALHIS, Subtema 02: Gestão de Processos em Obras Novas e Obras de Reabilitação (projeto, produção, operação e manutenção), tem como objetivo identificar as manifestações patológicas nos empreendimentos do Programa de Arrendamento Residencial (PAR), realizados em Pelotas até o momento. A partir dessa identificação será apresentada uma análise dos dados levantados, visando estabelecer possíveis medidas preventivas. Apresenta-se nesse artigo o levantamento do PAR Regente, restringindo-se às áreas condominiais. Os resultados apresentados foram obtidos através de visitas de inspeção. Nestas visitas foram feitos levantamentos fotográficos e preenchidos formulários contento informações básicas referentes à localização, tipo e características das anomalias observadas, necessárias para posterior análise das suas causas e origem. Com base nestes dados estabeleceram-se as medidas profiláticas a serem adotadas em futuros empreendimentos para evitar a ocorrência das anomalias observadas no presente núcleo habitacional, bem como contribuir para a redução do custo global em projetos habitacionais de cunho social subseqüentes. Palavras-chave: patologias dos edifícios, PAR.

Abstract

It has been observed in Brazil a high incidence of pathological manifestations in buildings directed to low income population, being these manifestations the responsible for the need of a frequent action of maintenance to guarantee the basic functions of the habitations. The knowledge of the types of pathological manifestations, as well as its causes and origin (identification), allows the establishment of norms in the project, execution, materials specification and/or in the user´s guide that prevent anomalies in another constructions of the same kind. The Research of the Pelotas Nucleus (NAUrb): INQUALHIS, Sub-subject 02: Management of Processes in New Constructions and Rehabilitation Works (project, production, operation and maintenance), has the objective of identifying the pathological manifestations in the buildings of the Residential Lease Program (PAR), constructed in Pelotas until the present moment. To follow after this identification, it will be presented an analysis of the collected data, aiming at the establishment of possible preventive measures. In the present article is presented the survey of the Residential Leasing Program called Regente, restricted to the condominium areas, whose construction was concluded in January of 2006. The presented results were obtained through inspection visits. In these visits it was conducted photographic surveys and filled forms presenting basic information concerning the localization, type and characteristics of the anomalies observed, necessary for posterior analysis of its causes and origin. Based on these data it was established prophylactic measures to be adopted in future constructions in order to avoid the occurrence of the anomalies observed in the present habitation nucleus, as well as to contribute for the reduction of the global cost in subsequent habitation projects of social character. Keywords: pathology of buildings, Residential Leasing Program. 1
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