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FARIA, Carlos Roberto et al. Ser apto: projeto de condomínio habitacional de interesse social sustentável em “Brownfield” revitalizado. In: ENCONTRO NACIONAL DE TECNOLOGIA DO AMBIENTE CONSTRUÍDO, 11., 2006, Florianópolis. Anais... FlorianÓpolis: ANTAC, 2006. p. 3639-3648.
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Resumo

Proposta: O presente trabalho consiste no projeto de um conjunto habitacional de interesse social sustentável em “brownfield” no município de Santo André – São Paulo. Contempla a revitalização da área degradada e propõe operações sustentáveis no empreendimento, que podem gerar recursos para a remediação ambiental do subsolo e minimização dos custos de operação do condomínio. O Brasil possui atualmente um déficit qualitativo de 13 milhões de habitações para população de baixa renda. Na Grande São Paulo percebe-se uma crescente expansão da mancha urbana condicionando assentamentos irregulares em áreas sensíveis como mananciais de abastecimento de água. Abordagens: A partir do diagnóstico ambiental foram propostas tecnologias de remediação que possibilitam a ocupação segura da área anteriormente ocupada por uma indústria bélica, localizada numa área urbana com infra-estrutura consolidada. O programa de projeto levou em conta o essencial para a dignidade humana, ao invés do mínimo custo e máximo adensamento usuais em habitação de interesse social. Foram empregadas análises e simulações de insolação e ventilação natural, acessibilidade, especificação de tecnologias e materiais de baixo impacto ambiental. Resultados: Para a operação foram propostos tratamento e reuso de águas servidas, captação de águas pluviais, reciclagem de resíduos e aquecimento de água através de energia solar. Contribuições: Concepção de abordagem sistêmica de implantação e operação, como solução sustentável para empreendimentos em centros urbanos 

Abstract

Propose: This work proposes the creation of a sustainable low-income housing on a Brownfield site in the city of Santo Andre - São Paulo, Brazil. It includes environmental revitalization of the degraded area, proposes environmental operation and use of generated resources in its subsoil remedy and after reducing costs on condominium operations. Brazil currently possesses a qualitative deficit of 13 million habitations for low-income population. In the Great São Paulo we perceive an increasing expansion of the urban site conditioning irregular settlements in sensitive areas as sources of water supply. Methods: Based on the environmental diagnosis, remedy technologies have been proposed to guarantee a safe occupation of the area, previously occupied by an armament plant, located in an urban area with consolidated infrastructure. The project program took in account the essentials of the dignity human beings, instead of the usual minimum cost and maximum occupancy applied to social housing. For the definition of the project it was employed analyses and simulation of natural lighting and solar thermal control, natural ventilation, accessibility, specification of technologies and materials with the least environmental impact. Findings: For the operation it was proposed treatment and reuse of storm and grey waters, recycling of residues and - 3639 - water heating by solar energy. Value: Conception of systemic approach of implantation and operation as a sustainable solution in great urban centers, having this model the reproducibility as a marked characteristic for transferability to great metropolises.
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