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NAMUR, Marly. A questão da localização no processo de produção pública habitacional da CDHU no espaço urbano. Ambiente Construído, Porto Alegre, v. 4, n. 1, p. 55-66, jan./mar. 2004.
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Resumo

Este trabalho discute o papel do Estado no processo de produção pública do espaço urbano como empreendedor de conjuntos habitacionais de interesse social, assim como os possíveis ganhos especulativos para os proprietários de terra, resultante da escolha da localização dos empreendimentos. Enfatiza-seque a localização de empreendimentos habitacionais é um indutor de desenvolvimento urbano e tem implicações diretas na qualidade de vida urbana do usuário, pelas distâncias que estabelece em relação aos serviços e comércios urbanos. Discute-se a definição e implantação de uma política de aquisição e provisão de terras no CDHU, que teve como objetivos: a progressiva redução dos custos de implantação e de serviços e de infraestrutura urbana, e a interrupção do processo de crescimento urbano, disperso nas periferias das cidades, na tentativa de impedir a exclusão social de seus habitantes. Por fim, destaca-se a aplicação dos instrumentos do Estatuto da Cidade, que amplia as possibilidades dos poderes públicos municipais de adquirirem terras em áreas já urbanizadas, diminuindo os ganhos especulativos.

Abstract

This paper discusses the role of the State in the process of public production of urbanspace, as the developer of social interest housing projects, as well as the possiblespeculative profits for land-owners that results from the choice of project location. It isemphasized that the location of the housing projects is an inductor of urban developmentand has direct implications on urban quality of life for the dwellers, due to the distancesthat are defined in relation to urban services and commerce.. The definition andimplementation of the land acquisition and provision policy of the Urban and HousingDevelopment Company of the State of São Paulo (CDHU) is discussed, including theprogressive reduction of implementation costs and service and infrastructure costs, andthe interruption of the growth of urban land in the city outskirts, as an attempt to avoidsocial exclusion of dwellers. Finally, the application of the Statute of the City is pointedout. This legal instrument has increased the possibilities for the local government topurchase land in urban areas, in order to reduce speculative profits.
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