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ASMUSSEN, Michael Willy. Ciclos de oferta de hospedagem comercial transeunte: impacto na rentabilidade dos investimentos em empreendimentos hoteleiros. Orientação de João da Rocha Lima Júnior.99f. Dissertação (Pós-graduação em Engenharia Civil) - Escola Politécnica, Universidade de São Paulo, 2004.
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Resumo
Tomando o ciclo de desenvolvimento da oferta de hospedagem comercial transeunte como hipótese, esta dissertação tem por objetivo discutir e avaliar o impacto do ponto de inserção do empreendimento no ciclo na rentabilidade dos investimentos hoteleiros. Além de uma revisão da literatura sobre ciclos de oferta de real estate em geral e de oferta hoteleira, em particular, assim como sobre estudos de mercado e de viabilidade para hotéis, o trabalho também discute os conceitos de conjunto competitivo e de inserção e penetração de mercado. Metodologia atual de planejamento estratégico para hotéis e suas tendências são também avaliadas e discutidas. O trabalho demonstra a relação causal entre o ponto de inserção do empreendimento ao longo do ciclo de oferta e sua rentabilidade e discute formas de contemplar formalmente este impacto em análises para inserção de mercado e estudos econômicos destas decorrentes.
Abstract
Taking the transient commercial lodging supply cycle as a hypothesis, this dissertations objective is to discuss and verify the impact of the insertion point in the supply cycle on the profitability of lodging property investments. Besides a literature review on real estate supply cycles in general, and on lodging supply, in particular, as well as on hotel market and feasibility studies, this work also reviews the competitive set and market insertion and penetration concepts. Current methodology for strategic planning of hotels and its trends are also reviewed and discussed. The work demonstrates a causal relation between the point of insertion of a property along the length of the supply cycle and discusses ways of formally taking this impact into account in market insertion analyses and thereupon based economic studies.
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