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BORANGA, Marize Lechuga de Moraes. A influência das variáveis ambientais no valor de unidades habitacionais no município de Campo Grande-MS. 109p. Dissertação (Mestrado em Meio Ambiente Desenvolvimento Regional) –Universidade para o Desenvolvimento do Estado e da Região do Pantanal, Campo Grande, 2003.
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Resumo

ESTE TRABALHO É UM ESTUDO DAS CARACTERÍSTICAS DE UNIDADES HABITACIONAIS E SUAS CIRCUNVIZINHANÇAS, SOB UM PONTO DE VISTA AMBIENTAL, BUSCANDO IDENTIFICAR AS VARIAÇÕES DE VALOR DOS IMÓVEIS ATRAVÉS DE PESQUISA NO MERCADO IMOBILIÁRIO, QUE POSSA EXPLICAR O GRAU DE IMPORTÂNCIA E A DISPOSIÇÃO A PAGAR PELOS ATRIBUTOS AMBIENTAIS IDENTIFICADOS. O OBJETIVO É CONTRIBUIR NAS DECISÕES DA SOCIEDADE, QUANTO À IMPLANTAÇÃO DE EMPREENDIMENTOS HABITACIONAIS E QUANTO À COMPRA E VENDA DE IMÓVEIS, SOB UMA ÓTICA AMBIENTAL, DESENVOLVIDOS A PARTIR DE CONCEITOS DE ENGENHARIA DE AVALIAÇÕES ASSOCIADOS AO MEIO AMBIENTE. É TAMBÉM UMA PROPOSTA DE ANÁLISE PARA ESTUDOS DE AVALIAÇÕES AMBIENTAIS, ONDE SE QUEIRA CONSIDERAR A OPINIÃO DA POPULAÇÃO DIRETAMENTE AFETADA PELA SITUAÇÃO. O ESTUDO FOI DESENVOLVIDO NA CIDADE DE CAMPO GRANDE, MS, POR MEIO DE PESQUISA DE OPINIÃO EM 500 DOMICÍLIOS E DE PESQUISA NO MERCADO IMOBILIÁRIO EM 174 UNIDADES HABITACIONAIS ENTRE CASAS E APARTAMENTOS, DURANTE SETE MESES NO ANO DE 2002. OS RESULTADOS MOSTRAM A POSSIBILIDADE DE SE IDENTIFICAR ATRIBUTOS RELACIONADOS AO MEIO AMBIENTE NOS IMÓVEIS RESIDENCIAIS E SUA RESPECTIVA HIERARQUIA DE IMPORTÂNCIA, DIFERENCIADA POR FAIXA DE RENDA. MOSTRAM AINDA, A IDENTIFICAÇÃO DE VARIÁVEIS AMBIENTAIS, TAIS COMO POLUIÇÃO SONORA, POLUIÇÃO DO AR, VISTA PANORÂMICA, EQUIPAMENTOS COMUNITÁRIOS, NÍVEL DE SEGURANÇA, LAZER, CONFORTO TÉRMICO E ATENDIMENTO COM SANEAMENTO BÁSICO, E SUA INFLUÊNCIA NA VALORIZAÇÃO DE IMÓVEIS NESSE MERCADO ANALISADO, ATRAVÉS DE RESULTADOS ESTATÍSTICOS. CONCLUIU-SE QUE OS RESULTADOS PERMITEM INCENTIVAR O USO DESSA METODOLOGIA EM ESTUDOS SEMELHANTES EM OUTROS MUNICÍPIOS QUE QUEIRAM IDENTIFICAR OS ATRIBUTOS AMBIENTAIS E A SUA INFLUÊNCIA NA VALORIZAÇÃO NOS IMÓVEIS. PALAVRAS-CHAVE: Variáveis ambientais; valoração ambiental; avaliação ambiental; indicadores ambientais; classificação ambiental; estudos ambientais.

Abstract

THIS PAPER IS A STUDY OF THE CHARACTERISTICS OF HABITATIONAL UNITS AND ITS SUBURBS, UNDER AN ENVIRONMENTAL POINT OF VIEW, LOOKING FOR TO IDENTIFY THE VARIATIONS OF VALUE OF THE PROPERTIES THROUGH RESEARCH IN THE REAL ESTATE MARKET, THAT CAN EXPLAIN THE DEGREE OF IMPORTANCE AND THE DISPOSITION TO PAY FOR THE IDENTIFIED ENVIRONMENTAL ATTRIBUTES. THE OBJECTIVE IS TO CONTRIBUTE IN THE DECISIONS OF THE SOCIETY, AS THE IMPLANTATION OF HABITATIONAL ENTERPRISES AND AS THE PURCHASE AND SALE OF PROPERTIES, UNDER AN ENVIRONMENTAL OPTICS, DEVELOPED STARTING FROM CONCEPTS OF THE ENGINEERING OF EVALUATIONS ASSOCIATED TO THE ENVIRONMENT. IT IS ALSO AN ANALYSIS PROPOSAL FOR STUDIES OF ENVIRONMENTAL EVALUATIONS, WHEN THE OPINION OF THE POPULATION DIRECTLY AFFECTED BY THE SITUATION IS IMPORTANT TO BE ANALYZED. THE STUDY WAS DEVELOPED IN THE CITY OF CAMPO GRANDE, STATE OF MATO GROSSO DO SUL THROUGH OPINION RESEARCH IN 500 HOMES AND OF RESEARCH IN THE REAL ESTATE MARKET IN 174 HABITATIONAL UNITS AMONG HOUSES AND APARTMENTS, FOR SEVEN MONTHS IN 2002. THE RESULTS SHOW THE POSSIBILITY TO IDENTIFY ATTRIBUTES RELATED TO THE ENVIRONMENT IN THE RESIDENTIAL PROPERTIES AND YOUR RESPECTIVE HIERARCHY OF IMPORTANCE, DIFFERENTIATED BY STRIP OF INCOME. THEY STILL SHOW, THE IDENTIFICATION OF ENVIRONMENTAL VARIABLES, SUCH AS, SOUND POLLUTION, AIR POLLUTION, PANORAMIC VIEW, COMMUNITY EQUIPMENTS, LEVEL OF SAFETY, LEISURE, THERMAL COMFORT AND ATTENDANCE WITH BASIC SANITATION, AND, ITS INFLUENCE IN THE VALORIZATION OF PROPERTIES IN THAT ANALYZED MARKET, THROUGH STATISTICAL RESULTS. WE CONCLUDED THAT THE RESULTS ALLOW MOTIVATING THE USE OF THIS METHODOLOGY IN SIMILAR STUDIES IN OTHER MUNICIPAL DISTRICTS THAT WANTS TO IDENTIFY THE ENVIRONMENTAL ATTRIBUTES AND ITS INFLUENCE IN THE VALORIZATION IN THE PROPERTIES. KEY-WORDS: ENVIRONMENTAL VARIABLES; ENVIRONMENTAL EVALUATION; ENVIRONMENTAL INDICATORS; ENVIRONMENTAL CLASSIFICATION; ENVIRONMENTAL STUDIES.
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